365体育官网_365体育备用【手机在线】

　　为了加强和规范我区物业管理工作，提升物业服务品质，保障业主的合法权益，维护物业管理区域内的和谐稳定，结合我区实际，区住建局起草了《365体育官网_365体育备用【手机在线】物业管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称办法）。

　　一、制定的必要性

　　物业管理与广大人民群众生产生活息息相关，对于维护社会稳定、促进社会和谐有着重要意义。但随着社会的发展和生活水平的提高，物业管理中的矛盾问题也日益突出，物业服务履约不到位、公共收益不公开透明、管理职责边界不清、物业专项维修资金使用困难等问题和矛盾不断凸显，困扰着业管理工作顺利开展。为了规范物业管理活动，维护物业管理各方主体的合法权益，解决我区物业管理行业的突出问题，特制定本办法。

　　二、政策依据

　　根据国务院《物业管理条例》和《吉林省物业管理条例》等法律法规，结合本区实际制定本办法。

　　三、主要内容

　　《办法》共二十条，主要包括：

　　第一条明确了《办法》制定的目的和法律依据。

　　第二条明确了物业行政主管部门、街道社区在物业管理工作中的职责。

　　第三条明确了街道办事处要积极推动辖区住宅小区成立业主大会和和选举业主委员会，无法产生业主委员会的，指导组建物业管理委员会，填补业主委员会成立前的主体空白。

　　第四条明确了物业服务人在从事物业管理活动中的职责义务和禁止行为。

　　第五条规定了物业服务人和业主双方应积极履行物业服务合同及双方权力主张。

　　第六条规定了物业管理区域内的禁止行为和物业服务人的管理义务。

　　第七条规定了住宅小区处于失管状况下应急管理措施。

　　第八条规定了365体育官网_365体育备用【手机在线】应组建国有物业公司，为无物业小区提供“兜底”服务，提高专业化物业服务覆盖率。

　　第九条规定了物业专项维修资金的使用原则，针对电梯、房屋安全隐患提出保障措施。

　　第十条规定了物业专项维修资金专户银行应尽的社会责任，协助解决群众急难愁盼问题。

　　第十一条规定了物业维修资金应急使用项目和资金解决渠道。

　　第十二条规定了区住房和城乡建设局应建立物业维修工程施工队伍入围名录库，入围施工队伍应具有相应资质，同时建立入围施工队伍考核退出机制。

　　第十三条规定了街道办事处在物业项目交接中的职责。

　　第十四条规定了建立我区物业服务人信用管理体系建设，提升物业服务质量，促进物业服务人诚信自律，建立物业服务人信用档案。建立物业服务人“红黑榜名单”信用管理制度，实行“红名单”激励、“黑名单”惩戒机制。

　　第十五条规定了“黑名单”认定的四种方式。

　　第十六条规定了街道社区应建立物业联席会议制度，统筹研究解决辖区内物业管理相关事宜。

　　第十七条规定了建立联合执法进小区工作机制，严厉查处小区内违法违规行为。

　　第十八条规定了区住建局要严格履行法律法规赋予的职责，全面梳理物业领域行政执法事项，依法开展物业行政执法工作。

　　第十九条规定了本办法的解释部门。

　　第二十条规定了本办法的实施时间。